Se schimbă TVA-ul de la 1 august! Ce trebuie să știi dacă vrei să cumperi un apartament?
Începând cu 1 august 2025, va crește TVA-ul (taxa pe valoarea adăugată) pentru toate bunurile și serviciile.
În sectorul imobiliar, va crește de la 9% la 21%, potrivit unui nou proiect de lege publicat de Ministerul Finanțelor. Această modificare va afecta prețul locuințelor, dar există două excepții importante prin care se poate menține TVA-ul redus de 9%, cel puțin până în 1 august 2025.
Ce se schimbă din 1 august?
– TVA-ul standard va crește de la 19% la 21%.
– TVA-ul de 9% pentru locuințele noi (aplicat până acum în anumite condiții) va fi eliminat, cu excepția a două situații.
În ce condiții se menține TVA-ul de 9% pentru locuințe?
1. Locuințe cumpărate de persoane fizice, care respectă următoarele criterii:
– Suprafața utilă a locuinței să fie de cel mult 120 mp (nu se includ anexele gospodărești).
– Valoarea locuinței (fără TVA) să nu depășească 600.000 lei (aproximativ 120.000 euro).
– Locuința poate fi achiziționată individual sau împreună cu altă persoană fizică.
– Până la 31 iulie 2025, trebuie să fie încheiat un antecontract sau contract de vânzare-cumpărare, iar cumpărătorul trebuie să fi plătit un avans.
– Locuința trebuie să fie livrată până cel târziu în 31 iulie 2026.
Dacă livrarea locuinței are loc după 1 august 2026, se va aplica TVA-ul de 21%, chiar dacă antecontractul a fost semnat anterior.
2. Locuințe vândute primăriilor pentru locuințe sociale
Dezvoltatorii imobiliari sau firmele care construiesc locuințe și le vând către autorități locale (primării) pentru a fi folosite ca locuințe sociale, pot aplica tot TVA-ul redus de 9%.
Alte condiții importante:
– TVA redus de 9% se aplică doar o singură dată pentru o persoană fizică (dacă nu a mai cumpărat o locuință cu TVA redus din 2023 încoace).
– Este valabil doar pentru locuințele noi, nu pentru cele vechi.
Un exemplu simplu:
Maria vrea să cumpere un apartament de 75 mp care costă 580.000 lei fără TVA. Dacă semnează un antecontract, plătește un avans până la 31 iulie 2025 și primește apartamentul până la 31 iulie 2026, va plăti doar 9% TVA.
Dacă semnează contractul după 1 august 2025 sau dacă apartamentul i se livrează după 1 august 2026, atunci TVA-ul va fi de 21%, ceea ce înseamnă un cost total mai mare.
Concluzie
Dacă ești în căutarea unei locuințe, 2025 poate fi un an decisiv. Pentru a beneficia de TVA-ul redus de 9%, este esențial să:
- Alegi o locuință care respectă condițiile de preț și suprafață,
- Semnezi un antecontract cu avans până la 31 iulie 2025
- Și să te asiguri că locuința va fi livrată până la 31 iulie 2026.
